近日，国际评估准则理事会（IVSC）发布了一项针对投资性不动产评估准则改进必要性征求意见的咨询性文件。

自古以来，不动产在许多国家一直作为普遍的投资方式。在新兴市场中，城市的快速增长为国内和国际的投资者创造了一连串新的机会。在更成熟的市场，市场不断试图寻找提高投资流动性的途径，基于投资性不动产指数变化的衍生工具成为直接投资以外的另一选择，并且由于其对流动性提升的潜在帮助而变得越来越受欢迎。然而，这一全球关注的焦点也在逐渐暴露出不同国家采用的评估方法的不一致性。

IVSC准则委员会成员、泰国高力国际执行主席西蒙·兰迪是这一项目的领导者。西蒙说，过去十年中跨国投资数量迅速增长，特别是在新兴市场，较少的或者不一致的评估实践可能会增加投资者的风险。

西蒙说：

“相对于其他流动性更大的投资，以不动产为依托的投资产品的投资者在进行投资产品买卖时更依赖评估。IVSC在促进最佳实践与增加此领域评估工作的透明度上，都起着重要的作用。”

采用国际会计准则是暴露实践不一致的另一因素。国际会计准则要求截至资产负债表上的发布日期时，企业或实体的相关账户能够精确报告投资性不动产的价值。然而，由于没有一个具体的国际准则，导致在不同国家之间评估是不一致的，在进行对比时也会比较困难。

西蒙继续说：

“国际财务报告准则的推出对投资性不动产评估提出新的要求，在评估体系尚未规范化或是在交易信息和其他数据非常有限的市场中，也要对投资性不动产进行评估。本项目旨在促进报告价值的一致性。”

讨论文件可在IVSC网站上查阅。请将您的建议或意见在2013年2月28日前发送至邮箱CommentLetters@ivsc.org。