新华网上海６月２３日电（记者徐寿松）一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过１０００元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。

    记者的一位朋友说，数天前，他从香梅花园购买了一套房子，他只是尝试着问问一次性付款能否打折？结果开发商给了他１个百分点的折扣。销售中的普陀区临苏州河一楼盘的售楼小姐说，对一次性付清房款的客户可以打９９折。浦东、闵行区的一些曾经炙手可热的楼盘，甚至主动提出，只要不需贷款，就可享受折扣。年初，能托内部关系免去一两天排队之苦，内订上一套房子，已是非常有面子的幸运事，至于打折简直是天方夜谭。而眼下，上海的打折楼盘已不是一家两家，而是成片，并且在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。

    一位不愿透露姓名的开发商说：“这充分暴露了房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑的心态。”在金融政策调整风声日紧，各种利空消息四处流传之时，开发商大多希望尽快回笼资金，规避风险。

    专业房地产咨询机构美的行（上海）近日完成的一份报告称：据对新盘案场分析和观察，2004年５月１日以后，新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过１０００元。

    在二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反映是房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，３家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。

    土地是房产的源头，也曾是开发商获取暴利的源泉。眼下，在上海市场上，这一源头似乎正在变成鸡肋。“没有土地想土地，拿到土地做不起，谁想接盘谢谢伊（上海话：他）”这一上海开发商圈内流行的顺口溜反映了一个令人难以置信的事实：上海市场上已出现新一轮土地转让，有开发商已跑到香港寻求土地接盘者。业内人士分析，由于开发商自有资金比例提高、央行房贷新政推行，以及市场观望的气氛日益浓烈，资金链吃紧、手里缺钱的开发商生存压力大增，不得不转让土地；而有钱的开发商因为８０００元以上的高价盘行情看跌也不敢造。这位人士分析说，“房价与信心都已被严重透支，有的地方透支至少在５年以上。”所以，如今开发商拿土地如同湿手抓面粉——捏不得，抛不掉。“这是自１９９９年楼市复苏以来，上海土地市场首度遭遇霜寒。”

    而土地市场制约着房产市场的冷暖。目前开发商对房价的测算表现出从来没有过的谨慎，生怕价高了卖不动的现象，其实已显露了市场异动。

上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红分析说，最终决定房市冷热、房价高低的是真实的供求关系。目前，上海房市从供不应求在向供大于求逆转。一方面，供给在扩大。今年新上市房屋会达到１０００万平方米；由于预售标准的降低，上市房屋因此增加５００万平方米。另一方面，城区动拆迁减少，中低收入人群因为动迁被迫提前释放的购房需求减少。据悉，今年城区动迁将严控在８万户内。同时，虚假需求受到挤压。期房限转、网上合同备案等措施对炒房的抑制效应也开始显现。上海市房屋土地资源管理局的资料显示，到７月份，上海房市会出现供略大于求。（完）